СРЕДНЯЯ ЦЕНА М² В ТАШКЕНТЕ: ДИНАМИКА 2024–2026
В 2024 году средняя цена м² в новостройках Ташкента находилась в диапазоне 930–1 050$. В 2025 рынок сместился к 1 000–1 150$, а к началу 2026 года — к 1 080–1 250$ в массовом сегменте.
Совокупный рост за два года составил порядка 15–18%. Вторичный рынок рос более умеренно — около 10–12%. Основной фактор — увеличение себестоимости строительства и устойчивый спрос.
Темпы роста уже ниже, чем в 2021–2022, что говорит о переходе рынка в более зрелую фазу.
Вывод: резкого...
ИНФРАСТРУКТУРА КАК ДРАЙВЕР РОСТА СТОИМОСТИ
Практика показывает: после запуска крупных транспортных проектов или социальных объектов стоимость недвижимости в радиусе 1–2 км может вырасти на 10–20% в течение 1–2 лет.
Это особенно заметно в новых районах застройки.
📌 Инвестиционная стратегия — заходить до ввода инфраструктуры, а не после.
↪️ Поделиться с инвестором
#Инфраструктура #Инвестиции
За последние периоды себестоимость строительства выросла на 8–15% из-за удорожания материалов, логистики и рабочей силы.
Это ограничивает потенциал снижения цен даже при умеренном спросе.
Девелоперы чаще корректируют площади и планировки, чем снижают цену за м².
📌 Прогноз: рынок скорее войдет в фазу ценовой стабилизации, чем падения.
↪️ Переслать тем, кто ждёт «обвала»
#Аналитика #Строительство
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ АРЕНДЫ В ТАШКЕНТЕ
Средняя валовая доходность долгосрочной аренды в Ташкенте в 2026 году находится в диапазоне 8–11% годовых в сегменте комфорт-класса при условии покупки ниже рынка на 5–10%.
В премиуме доходность ниже — 5–7%, но выше потенциал капитализации.
Ключевой фактор — не просто район, а шаговая доступность метро, деловых зон и вузов.
📌 Вывод: искать объекты с дисконтом на входе и высоким арендным спросом.
↪️ Переслать инвестору
#Инвестиции #Аренда #Ташкент
КОММЕРЦИЯ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ
На первых этажах новых домов активно развиваются магазины, кофейни и сервисные точки.
Наличие инфраструктуры внутри комплекса повышает удобство для жителей и инвестиционную привлекательность.
Доля коммерческих помещений в новых проектах достигает 10–15%.
Переслать предпринимателю ➡️
#КоммерческаяНедвижимость #ЖК #Бизнес
РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНОГО ФОРМАТА
В пригородах Ташкента растёт количество малоэтажных ЖК и таунхаусов.
Покупатели выбирают формат «жизнь за городом» с удобной транспортной доступностью.
Застройщики делают акцент на закрытых территориях и собственной инфраструктуре.
Аналитики прогнозируют сохранение тренда в течение года.
Интересен пригород? Отправь пост близким ➡️
#Пригород #Таунхаус #недвижимостьузбекистана
